نيكزاد با اشاره به اينكه بسياري معتقدند نظارت مسكن و شهرسازي فقط موضوع مسكن مهر پيگيري ميكند كه اين امر جفا در حق سيستم بانكي و وزارت مسكن است، خاطرنشان كرد: توجه چند بعدي به موضوع توليد و ساخت مسكن داشتيم و حضور انبوهسازان را مغتنم شمردهايم.
وزير مسكن و شهرسازي همچنين با اشاره به پرداخت 10 هزار و 200 ميليارد تومان تسهيلات براي ساخت مسكن مهر در كشور، تصريح كرد: پرداخت تسهيلات ساخت كمك شاياني به كاهش نرخ تورم كرده است.
به گزارش پايگاه اطلاع رساني انبوه سازان ايران مهندس علي نيكزاد در دومين همايش تامين مالي مسكن با تاكيد بر اينكه مسكن يك موضوع فرابخشي است، تصريح كرد: تاثير مسكن بر اقتصاد، امنيت، سياست، فرهنگ و اشتغال مبرهن و آشكار است.
وي ادامه داد: بيش از آنكه موضوع مادي و اثرگذاري توسعه مسكن را در نظر بگيريم به نقش آن بر تحكيم بنياد خانواده، تشكيل خانواده، عفت جامعه و پاكي و پاكدامني توجه ميكنيم.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: هر دولتي در زمان مبارزه انتخاباتي خود در طول تاريخ و در دنيا كنوني يكي از موضوعاتي كه همواره به آن ميپردازد تامين سهل و آسان مسكن است.
وي با اشاره به اينكه دولت دكتر احمدينژاد از زاويه ديگري به مسكن نگاه كرد، خاطرنشان كرد: در اين دولت براي حل مشكل مسكن به فرمان تاريخي حضرت امام (ره) درباره حساب صد توجه شد. در اين فرمان ساخت خانه ارزان و مقاوم با تهيهي وسايل اياب و ذهاب، مدرسه و درمانگاه اشاره شده است.
نيكزاد با تاكيد بر اينكه بنا به اين فرمان امام، دولت حق ندارد ريالي بابت زمين دريافت كند، تصريح كرد: با اين نگرش و با نگاه علمي فني بر آمار و سرشماري سال 85 52 ميليون نفر در شهرها زندگي ميكنند.
وي در ادامه با بيان اينكه 930 هزار واحد در شهرها و 570 هزار واحد مسكوني در روستاها كمبود داريم، خاطرنشان كرد: از سال 84 تا سال 1393 هرم سني جميعت به گونهاي است كه هر ساله به نياز مسكن و ميزان ازدواجها افزوده ميشود. به طوري كه سالانه 700 هزار تا يك ميليون واحد مسكوني را ثبت ميكنيم.
وي با بيان اينكه در پر متقاضيترين زمان ممكن توفيق خدمتگذاري به مردم را داريم، تصريح كرد: خارج كردن هزينه زمين از قيمت تمام شده آن بر كاهش قيمت مسكن موثر است.
وي در ادامه با بيان اينكه دولت با اين اقدام از بورس بازي در بخش مسكن جلوگيري ميكند، خاطرنشان كرد: با همكاري بانك مسكن تا 80 درصد قيمت واحدهاي مسكوني در طرح مسكن مهر تسهيلات پرداخت شد.
وي با اشاره به كارمزد چهار تا 9 درصدي تسهيلات مسكن مهر در روستاها، مراكز شهرها و كلانشهرها خاطرنشان كرد: براي تامين تاسيسات زيربناي واحدهاي مسكوني طرح مسكن مهر بالغ بر هزار و 200 ميليارد تومان منابع مالي اختصاص داده شده است.
وي گفت: بنا شده كه متقاضيان طرح مسكن مهر تنها با پرداخت حق انشعاب از آب، گاز، برق و تلفن استفاده كنند.
نيكزاد در ادامه به تخفيف در عوارض ساخت توسط شهرداريها اشاره و خاطرنشان كرد: در اين دوره به توسعه درون شهري توجه ويژه ميشود.
وزير مسكن و شهرسازي تصريح كرد: در هيچ برههاي از زمان، ساخت و ساز به اندازه 16 ماه گذشته در بافت فرسوده فعال نبوده است.
وي با اشاره به اين كه ميزان ساخت و سازها در هشت ماهه گذشته ازرشد 78 درصد صدور پروانه ساختماني در شهر تهران خبر ميدهند، خاطرنشان كرد: در هر سايتي كه با انبوه سازان براي ساخت مسكن مهر قرارداد منعقد كردهايم هزينه ساخت مسكن را تا 50 درصد هزينه تمام شده تقبل كردند.
وزير مسكن و شهرسازي گفت: شش هزار انبوه ساز در كشور داريم كه اگر هر كدام اقدام به ساخت 200 هزار واحد كنند ساخت يك ميليون و 200 هزار واحد مسكوني در سال محقق ميشود.
نيكزاد در ادامه با اشاره به سفر به يكي از كشورهاي همسايه تصريح كرد: پيمانكاران كشورهاي خارجي براي ساخت مسكن با توجه به نظام فني و اجرايي كشور طي مدت يك سال اصرار دارند اما در جهت استفاده از ظرفيت دروني و ايجاد اشتغال براي جامعه بزرگ ايراني –اسلامي اين امر را به آنها واگذار نكرديم.
وي در ادامه با اشاره به تامين مالي و راه و روش جديد براي ساخت مسكن مهر خاطرنشان كرد: برخي بدون بازديد از واحدهاي مسكوني طرح مسكن مهر در مورد اين پروژه قضاوت كرده و ميگويند استانداردهاي فني بر اجراي اين طرح رعايت نميشود اين در حالي است كه طرح مسكن مهر تنها پروژهاي است كه مبحث 19 مقررات ملي ساختمان به صورت اجباري در آن رعايت ميشود.
وزير مسكن و شهرسازي با اشاره به اينكه براي ساخت مسكن در كشور دولت و وزارت مسكن وشهرسازي تنها اقدام به سياستگذاري ميكند، تصريح كرد: روستاها، شهرها و كلانشهرها در كشور به كارگاه ساخت مسكن در كشور تبديل شدهاند.
وي با بيان اينكه برخي تقاضاي اجراي طرح مسكن مهر در شهرها خود دارند، خاطرنشان كرد: براي اجراي طرح مسكن در هر شهر بايد متقاضي واجد شرايط وجود داشته باشد.
نيكزاد در ادامه با تاكيد بر گسترش صنعتيسازي به بركت اجراي طرح مسكن مهر خاطرنشان كرد: 16 ماهه گذشته يك درصد صنعتيسازي در كشور نداشتيم اما پس از اجراي طرح مسكن مهر 80 نوع صنعتيسازي را در كشور مشاهده كرديم و اكنون 300 هزار واحد در طرح مسكن مهر به روش صنعتي احداث ميشود.
وزير مسكن و شهرسازي در ادامه به محدود شدن قيمتها در يك رنج مشخص پس از اجراي طرح مسكن در كشور اشاره و اظهار كرد: طي هشت ماهه 1389 پروانه ساخت 397 هزار واحد مسكوني در شهرها صادر شده است كه نسبت به مدت مشابه سال گذشته از 57 درصد رشد برخوردار شده است.
وي گفت: همچنين در هشت ماهه ابتدايي سال جاري پروانه ساخت 78 هزار و 500 واحد مسكوني در شهر تهران صادر شده است كه در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته از 78.5 درصد رشد برخوردار شده است.
نيكزاد گفت: عدهاي معتقدند بودند با در زمان ركود ساخت و ساز قيمت مسكن كاهش مييابد و با افزايش ميزان صدور پروانه ساختماني قيمتها از افزايش برخوردار ميشوند اين در حالي است كه با گذشت 10 ماه از سال جاري به رغم افزايش ميزان صدور پروانههاي ساختماني با افزايش قيمت در بخش مسكن روبرو نشدهايم.
وي با بيان اينكه اكنون يك ميليون و 800 هزار واحد مسكوني در كشور در حال ساخت است، خاطرنشان كرد: شركتهاي خارجي حاضر به پيمانكاري در پروژههاي طرح مسكن مهر هستند. اما شرط ما اين است كه خودشان اقدام به سرمايه گذاري كرده و واحدهاي مسكوني را خودشان به فروش برسانند.
نيكزاد با بيان اينكه 270 هزار واحد مسكوني به صورت خود مالك در حال ساخت است، تصريح كرد: در شهريور ماه سال گذشته 313 ميليارد تومان تسهيلات براي ساخت مسكن مهر پرداخت شده بود اما اكنون 10 هزار و 200 ميليارد تومان تسهيلات پرداخت شده است.
وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه عدهاي معتقدند بودند پرداخت اين ميزان تسهيلات منجر به افزايش نرخ تورم ميشود، خاطرنشان كرد: پرداخت اين تسهيلات از 16 ماه گذشته آغاز شده است و بنا به اعلام بانك مركزي چندي پيش نرخ تورم يك رقمي شد. و اكنون هم به 10 درصد رسيده است.
وي دليل عدم افزايش نرخ تورم بر اثر پرداخت اين ميزان تسهيلات در بخش مسكن را اختصاص تسهيلات به بخش ساخت وساز مسكن اعلام و خاطرنشان كرد: اعتقاد داريم پرداخت اين تسهيلات كمك شاياني به كاهش نرخ تورم كرده است.
وزير مسكن و شهرسازي با تاكيد بر نقش تسهيلات ساخت بر كاهش تورم تصريح كرد: اين تسهيلات به يكباره از سيستم بانكي خارج نميشود.
نيكزاد در ادامه با بيان اينكه در تاريخ سابقه بازسازي و مقاومسازي 600 هزار واحد مسكوني در يك سال مشاهده نميشود، گفت: روستايياني كه بخواهند اقدام به ساخت واحد مسكوني كنند ميتوانند 10 ميليون تسهيلات قرض الحسنه را از دولت درخواست كنند.
وزير مسكن و شهرسازي با بيان اينكه دولت براي مقاوم سازي بافتهاي فرسوده تسهيلات با سود 12 درصد را در اختيار متقاضيان قرار ميدهد، تصريح كرد: در صورتي كه مالك واحدهاي مسكوني خود را به واجدان شرايط طرح مسكن مهر واگذار كنند تسهيلات قرض الحسنه ميشود.
وي در ادامه با تاكيد بر ارتباط بخش مسكن با ساير بخشهاي صنعتي تصريح كرد: از تلاطم ايجاد شده در بخش مسكن طي سالهاي 85 و86 هيچ كس بي نصيب نماند.
وي با بيان اينكه عدهاي معتقد بودند دولت بايد بخش مسكن رها كند تا عرضه و تقاضا بازار را تنظيم كند، اضافه كرد: طي آن سالها ميزان ساخت مسكن 30 درصد بيشتر از اهداف برنامه بوده است اما شاهد بوديم كه قدرت خريد مردم در مقابل عملكرد 30 درصد بيشتر از برنامه افزايش پيدا نكرد.
وزير مسكن و شهرسازي در ادامه با بيان اينكه مسكن بر اقتصاد، اشتغال و رشد اقتصادي تاثير بسزايي دارد، گفت: واگذاري خط اعتباري با درصد سودي پايينتر از سود فعلي صورت بگيرد.
وي با بيان اين كه تا پايان سال 440 هزار واحد مسكوني افتتاح ميكنيم، تصريح كرد:350 هزار واحد مسكوني از 600 هزار واحد مسكوني روستايي عقد قرارداده شده است.
نيكزاد با اشاره به افتتاح 50 هزار واحد مسكوني تا پايان سال در بافت فرسوده تصريح كرد: قطاري كه راه افتاده منجر به ساخت دو ميليون واحد مسكوني براي حدود هشت تا 10 ميليون نفر ميشود كه توقف اين روند امكانپذير نيست.
وي در پايان با اشاره به اجراي قانون هدفمندسازي يارانهها تصريح كرد: بانك مركزي بايد ميزان نقدينگي را در جامعه كنترل كند.
