مسئولان وزارت راه و شهرسازی، هنگام واگذاری پروژه های مسکن مهر به شرکت های خارجی، هدف از این اقدام را انتقال تکنولوژی های نوین عنوان کردند؛ اما به اذعان بيشتر سازندگان داخلی و افراد و مسئولان درگیر در ساخت و ساز کشور، شرکت های ایرانی هیچ کمبودی نسبت به شرکت های خارجی در نحوه ساخت و اجرا نداشتند و هیچ گونه تکنولوژی جدیدی نیز توسط  شرکت های خارجی به کشور منتقل نشد.

چندی پیش، رئیس انجمن صدور خدمات فنی و مهندسی ایران ضمن تأیید این مطلب، توانایی و مهارت شرکت ها و سازندگان ایرانی را بالاتر از توان اجرایی خارجی ها عنوان کرد و اظهار داشت که انتقال تکنولوژی آنچنان امر پیچیده ای نیست که توسط خارجی ها انجام پذیرد و مهندسان و متخصصان داخلی به راحتی امکان انجام چنین اقدامی را دارند.

سازندگان داخلی نیز معتقدند: سازندگان داخلی نیز می توانند با بازدید از نحوه اجرای تکنولوژی های نوین در کشورهای پیشرفته و صرف هزینه، آنها را کپی برداری و در کشور استفاده کنند.

توقف فعاليت شرکت کره ای

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران و بر اساس اظهارات مستند صنعتی سازان؛ پروژه در حال ساخت مسکن مهر توسط شرکت کره ای در شهر جدید پرند، پس از مدتی تعطیلی و وقفه در کار، در نهایت با توقف فعاليت سازندگان کره ای، به 10 شرکت داخلی جهت ادامه ساخت واگذار شد.

در حال حاضر، ترک ها 23 هزار واحد مسکونی در شهر جدید پرند احداث کرده اند و با وجود تلاش دولت برای فروش این واحدها، تاکنون تنها حدود 3 هزار واحد مسکونی به فروش رسیده است.

این در حالی است  که به گفته صنعتی سازان کشور، تکنولوژی قالب تونلی که شرکت ترکیه ای کوزو در ساخت واحدهای مسکونی مهر در جنوب فاز 5 پرند به کار گرفت، تکنولوژی جدیدی نبود و 40 سال پیش در ساخت پروژه اکباتان و در مقیاس بزرگتر به کار رفته بود و کشورهای پیشرفته دنیا در حال حاضر حتی این تکنولوژی را به فراموشی سپرده اند.

*ساخت برج های 14 طبقه نامتناسب با منطقه

یک صنعتی ساز مسکن در این زمینه معتقد است: هرچند شرکت ترکیه ای کوزو در زمان مناسب و با کیفیت قابل قبول پروژه ها را تحویل داد؛ اما احداث پروژه هاي 14 طبقه به منظور ساخت بهینه، نامتناسب با منطقه بود.

به اعتقاد مسعود فیاض آذر، قیمت زمینن در شهر جدید پرند آنقدر بالا نیست که برج های 14 طبقه در این منطقه احداث شود و نتیجه ساخت این برج ها جز آشفتگی، شلوغی و تراکم نیست.

وی در این خصوص گفت: از آنجایی که در روش قالب تونلی، هزینه ساخت در 10 طبقه برابر با هزینه ساخت در 14 طبقه است و همان میزان آرماتور نیز به کار می رود؛ بنابراین ترک ها به منظور سودجویی، دست به ساخت برج های 14 طبقه زدند که در هر طبقه آنها 4 تا 6 واحد مسکونی طراحی شده است.

فیاض آذر ضمن انتقاد از این تراکم بالا در منطقه جنوب فاز 5 شهر جدید پرند، اضافه کرد: در این منطقه 130 هکتاری، 16 هزار واحد مسکونی احداث شده که تراکم آن 140 واحد در هکتار و حتی از تراکم تهران (100 واحد در هکتار) نیز بالاتر است.

به گفته این صنعتی ساز، به این ترتیب در پرند که قرار بود مکانی برای تنفس تهران باشد، به دلیل اشتباه در طراحی ساختمان ها، بازار روانی تحمل ناپذیری در این منطقه ایجاد خواهد شد.

فياض آذر در حالي اين اظهارات را مطرح مي كند كه در حال حاضر شركت عمران پرند، ضمن انعقاد قرارداد با چند شركت ناظر كه مسئوليت نظارت و طراحي پروژه ها را بر عهده دارند، امكان اعمال تغيير در طرح اين پروژه ها را داشت و به يقين مي توانست مانع سودجويي بيگانه ها در ساخت برج هاي 14 طبقه در پرند باشد.

*حذف موارد ضروری به دلیل ساخت ارزان

به اذعان صنعتی سازان، هرچند ترک ها تکنولوژی های نوین را به نحو مناسبی در کشور خود اجرا می کنند؛ اما در ایران به دلیل ساخت ارزان قيمت مسکن مهر، ناگزير ناچار به حذف موارد ضروری شدند.

فیاض آذر با اشاره به ساخت برج های مشابه در ترکیه اظهار داشت: تفاوت برج های 14 طبقه در پرند با برج های ساخته شده در ترکیه، اختصاص سه طبقه از کل زمین برج ها به ساخت پارکینگ در ترکیه است و خودروها بین برج ها تردد نمی کنند؛ چنین ساختاری را در برج های هرمزان و یا پیروزان در شهرک غرب و یا برج 56 طبقه تهران نیز شاهد هستیم.

وی اضافه کرد: به دلیل حذف این مورد در پروژه های مسکن مهر، با فرض اینکه نیمی از خانوارهای ساکن در این واحدها دارای خودرو باشند؛ شاهد تشنج سرسام آوری در منطقه خواهیم بود؛ ضمن اینکه قیمت هر واحد مسکونی نیز تا 20 میلیون تومان کاهش یافته است.

بر اساس اظهارات فوق، این پرسش مطرح است که آیا ساخت فضاهای مورد نیاز یک شهرک، نظیر فضاهای آموزشی، فرهنگی و... در این سایت پیش بینی شده است؟

فیاض آذر در پاسخ به این پرسش یادآور شد: در سایت کوزو به دلیل نبود فضا، ساخت فضاهای آموزشی، فرهنگی و... مد نظر قرار نگرفته است؛ در حالی که این امر به نگاهی جامع نیاز داشت.

اين اظهارات در حالي بيان مي شود كه به گفته بسياري از انبوه سازان، نه تنها در اين سايت، بلكه در ساير فازهاي شهر پرند و ديگر شهرهاي جديد نيز هرچند فضاهاي آموزشي، فرهنگي و... پيش بيني شده اما تا كنون ساخته نشده است؛ به طور نمونه نبود مدرسه در اين شهرها به مشكل اساسي و فعلي ساكنان اين شهرها تبديل شده است.

*بی توجهی به اصول فنی ساخت

همچنین یک صنعتی ساز دیگر در این خصوص به خبرنگار صما گفت: برج های بسیاری با فاصله کم در جنوب فاز 5 پرند ساخته شده است که به یقین، در ساخت آنها به اصول فنی و اساسی و همچنین مبحث 19 مقررات ملی ساختمان توجهی نشده و در این راستا نقص های بسیاری مشاهده می شود.

مجید مفید در ادامه عنوان کرد: هرچند شرکت ترکیه ای از نقطه نظر نظم، برنامه ریزی و سلسله مراتب کاری، عملکرد خوب و موفقی داشته است؛ اما در اجرای اصول فنی با نواقصی رو به رو بوده و تمامی افرادی که از نزدیک شاهد نتیجه ساخت و ساز ترک ها بوده اند؛ معترفند که سطح کار شرکت های ایرانی بالاتر است.

به اعتقاد این صنعتی ساز، مشکل کلی شرکت های سازنده ایرانی، نه در رعایت اصول فنی، بلکه در نبود برنامه ریزی، نظم و هماهنگی میان عوامل اجرایی است.