يك كارشناس مسكن نسبت به وضعيت اجارهبها در سال جاري هشدار داد و گفت: تغيير بسيار سريع اجارهبها در سال جاري سياستگذاري مناسب و موثر مسوولان را ضروري ساخته است.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، فردين يزداني با بيان اينكه نيازمندان واقعي مسكن عمدتا در ميان گروههاي كم درآمد جامعه هستند، اظهار كرد: تفاوت زيادي بين نيازمندان واقعي مسكن و متقاضيان موثر آن وجود دارد؛ از بين متقاضيان بالقوه خريد مسكن تنها درصدي توان خريد دارند كه تبديل به تقاضاي موثر ميشد.
وي افزود: در مدتي كه ركود بر بازار مسكن حاكم بود، كاهش توان خريد باعث شد با افزايش قيمتها روبرو نشويم؛ اينكه بگوييم قيمت مسكن كاهش يافته و اوج نگرفته است به اين دليل است كه توان خريد مردم كم شده و آن را نبايد حاصل بهكارگيري سياستي خاص دانست.
يزداني همچنين با اشاره به اينكه افزايش هزينههاي توليد مسكن در سالهاي اخير ممكن است منجر به رشد قيمت شود، گفت: عوامل مختلفي از جمله اجراي قانون هدفمند كردن يارانهها و آزادسازي قيمتها كه باعث افزايش قيمت مصالح ساختماني ميشود و همچنين هجوم متقاضيان براي خريد مسكن ممكن است درصدي افزايش قيمت در بازار مسكن را در پي داشته باشد.
وي ادامه داد: در سال جاري انتظار جهش قيمتي در مسكن نداريم زيرا بازار كشش بيشتر افزايش قيمت را ندارد و احتمالا با افزايشي در حدود هشت درصد روبرو خواهيم بود.
اين كارشناس مسكن با بيان اينكه بازار اجاره بها چندان از بازار خريد و فروش مسكن تبعيت نميكند، تصريح كرد: درحالي كه قدرت خريد مردم زياد نشده است تقاضا براي خانههاي اجارهاي بيشتر ميشود؛ اين در حالي است كه امسال در بازار اجاره مشكل خواهيم داشت.
وي همچنين با بيان اينكه هرگاه نرخ تورم با افزايش همراه باشد، نرخ اجاره نيز رشد پيدا ميكند، خاطرنشان كرد: انتظارات تورمي در رابطه با افزايش قيمت كالاهاي عمومي باعث شده تا اثرات آن در بازار اجاره نيز نمود پيدا كند.
يزداني با اشاره به اينكه مسكن مهر هنوز به بهرهبرداري كامل نرسيده است، اظهار كرد: مسكن مهر نتوانسته است متقاضيان را كاهش دهد و بايد تا آخر امسال منتظر پيشرفت و افتتاح واحدهاي آن باشيم؛ در عين حال ما در سال نياز به توليد 700 هزار واحد مسكوني داريم كه بعيد است مسكن مهر بتواند اين نياز را پوشش دهد.
وي در پايان با بيان اينكه سياستها بايد در جهت توليد براي اقشار متوسط و كم درآمد جامعه باشد، گفت: تغيير قيمتها در بازار مسكن طي سالهاي اخير خانوادههاي كم درآمد را تحت فشار قرار داده است كه در اين راستا، اتخاذ سياستهاي مناسب و موثر مسوولان ضروري است.
