معاون شهرسازي و معماري وزير مسكن با تشريح طرح عظيم تحول شهرسازي گفت: پيرو دستور رئيس جمهور، از اين پس ساخت مسكن مهر ويلايي يا حداكثر 2 يا 3طبقه خواهد بود.
به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران ، مير محمد غراوي در پاسخ به اين سؤال كه وزير مسكن طبق دستور رئيس جمهور براي طرح عظيم تحول شهرسازي گفته كه به جاي گسترش عمودي سازي بايد به سمت توسعه افقي شهرها رفت گفت: اين نگراني رئيس جمهور صحيح است چرا كه متأسفانه در مسكن مهر در خيلي از مكانها ميتوانستيم به جاي اينكه روي ارتفاع و تراكم زياد صحه بگذاريم و به خاطر محدوديت زمين ما ناچار شديم خيلي از واحدهاي مسكوني را به ارتفاع ببريم اين واحدهاي مسكوني را در استانهايي كه كويري هستند و يا استانهايي كه محدوديت زمين نداشتند در سطح گسترش ميدهيم.
وي با بيان اينكه شايد اگر واحدهاي مسكوني مهر در سطح گسترش يابد در بحث آمادهسازي تأثيرگذار باشد، ادامه داد: وقتي در يك زمين محدود تراكم را بالا ميبريم و به 15 طبقه افزايش ميدهيم هزينههاي آماده سازي مثل جدول گذاري، آسفالت، زيرسازي و تأمين آب و برق كاهش مييابد اما مشكلاتي كه براي ساكنان در آينده به وجود خواهد آمد به مراتب بيشتر است.
*تمركز واحدهاي 75 متري مسكن مهر در شهرهاي جديد لازم نبود
غراوي تاكيد كرد: اما در جاهايي كه ما محدوديت اراضي نداريم به خصوص اراضي دولتي در شهرهاي جديد لزومي نداشت كه ما اين همه واحدهاي مسكوني را به ارتفاع ببريم و واحدهاي 75 متري را با تعداد زيادي در يك مجتمع مسكوني متمركز كنيم.
معاون شهرسازي و معاري وزير مسكن ادامه داد: دغدغه رئيس جمهور اين است كه وقتي در برخي از نقاط كشور ما دغدغه و محدوديت زمين نداريم چه دليلي دارد كه ما سبك آپارتمان نشيني را گسترش دهيم.
*ساخت مسكن مهر ويلايي و حداكثر 2 يا 3 طبقه
وي تأكيد كرد: پيرو دستور رئيس جمهور، شوراي عالي شهرسازي و معماري اقداماتي در دستور كار دارد كه بر اساس آن از اين به بعد براي مسكن مهر توجه به ساخت واحدهاي مسكوني ويلايي و حداكثر 2 يا 3 طبقه را در دستور كار گذاشتيم.
غراوي گفت: رئيس جمهور در برخي از افتتاحها كه حضور داشتند و يا برخي از طريق تلويزيون از افتتاحها را ديده بودند اين موضوع را در شوراي عالي مسكن تذكر دادند كه مردم را در ارتفاع ساكن نكنيد و در مكانهايي كه محدوديت زمين ندارد اين واحدهاي مسكوني را به صورت ويلايي و دو طبقه و سه طبقه احداث كنيد تا صميميت و فرهنگ استفاده از آپارتمان نشيني حفظ شود.
وي در پاسخ به اين سوال كه چرا تاكنون شوراي عالي معماري و شهرسازي به اين فكر نيفتاده بود مگر حتما بايد دستور از سوي رييس جمهور صادر ميشد، افزود: چون مسكن مهر از زمان حضور نيكزاد در وزارت مسكن و شهرسازي يك شتاب خوبي گرفت و آن زمان هم اگر ميخواستند اين موضوع را موكول به اين كنند كه اين واحدها ويلايي احداث شوند بسياري از سازندگان اعلام ميكردند كه هزينهها و قيمت تمام شده سرسامآور افزايش مييابد و اين به ضرر اقشار كم درآمد ميشود.
وي در ادامه گفت: بر روي اين اصل اصرار بر اين بود كه متوليان امر مسكن بر اين تأكيد كردند كه براي پايين آوردن هزينهها و قيمت تمام شده مسكن خانوادههاي كم درآمد با آورده كمتري صاحب مسكن شوند اين را تشويق كردند و ما هم زياد اصراري بر آن نكرديم چرا كه اگر اصرار ميكرديم عنوان ميشد كه معاونت شهرسازي در حال سنگاندازي براي مسكن مهر است.
*معاونت شهرسازي تراكم ساختماني زياد را نميپذيرد
غراوي تأكيد كرد: پس از دستور جديد رئيس جمهوري، معاونت شهرسازي و معماري اقدامات عملي را آغاز كرده است و بعد از اين طرحهاي مسكن و مهر كه براي تصويب به اين معاونت ميآيد عمدتا توصيههاي ما اين است كه بروند طرحهايي را آماده كنند كه در آن واگذاري زمين براي مسكن در حد يك طبقه تا سه طبقه باشد و ديگر آن تراكم ساختماني زياد را نميپذيريم.
وي ادامه داد: شايد اين موضوع تا حدودي هزينههاي آماده سازي را بالا ببرد اما گسترش شهرها در سطح افقي به آن صورتي كه نگراني است وجود ندارد چرا كه همه شهرهاي ما وقتي شكل ميگيرد نياز به گسترش دارد.
وي ادامه داد: همواره اين گونه بوده است كه وقتي جمعيت رشد ميكند از زمينهاي پيراموني به محدوده الحاق ميكرديم در حال حاضر نيز در بسياري از نقاط قبل از انقلاب هم داريم كه دو طبقه يا سه طبقه با حداقل مساحت زمين احداث شده است و مشكل مهمي ايجاد نكرده است. به گفته وي، در خيلي از مناطق كه ما تراكم را افزايش ميدهيم شايد مشكل مسكن را به طريقي حل كنيم اما از سوي ديگر تأمين خدمات عمومي مردم نيز بسيار سخت ميشود.
وي ادامه داد: براي اينكه بتوانيم تأمين خدمات عمومي مورد نياز در زماني كه جمعيت مستقر ميشود را داشته باشيم توصيه ما اين است كه بر روي ارتفاع كار نشود.
وي در پاسخ به اين سوال كه قرارداد ساخت مسكن مهر براي سال جاري بسته شده است اينها چه خواهد شد، اظهار داشت: آنهايي كه طرحهاي آن به تصويب نرسيده است هنوز مراجع تصويب را نگذراندهاند، بنابراين ممكن است قرارداد امضاء كرده باشند اما بايد طرح آماده سازي را به كميسيون ماده پنج برده و اگر مغايرتي با طرح جامعه داشته باشد بايد به شوراي عالي معماري و شهرسازي بيايد.
