معاون امور مسكن و ساختمان وزير مسكن با اعلام جزئيات بسته حمايتي «مسكن» براي دوران پس از اجراي قانون هدفمندي يارانهها گفت: اين بسته پس از طراحي در وزارت مسكن و بررسي در كارگروه تحول اقتصادي، سرانجام در آخرين جلسه شوراي عالي مسكن مورد جمعبندي قرار گرفت و مقرر شد توسط سه وزارتخانه، هزينه تامين مصالحساختماني شامل خريد و حملونقل - كه 70 درصد قيمت تمامشده ساخت مسكن را دربرميگيرد.
نماينده وزارت مسكن در ستاد هدفمندسازي يارانهها آخرين تصميمات نهايي شده در دولت براي حمايت از بازار مسكن در مقابل قانون يارانهها را تشريح كرد. «بسته مسكن» مورد توافق اعضاي كارگروه تحول اقتصادي، بر تفويض اختيار به سه وزارتخانه براي كنترل هزينههاي ساخت، طراحي شده، بهطوريكه وزارت صنايع، وزارت راه و وزارت كشور به ترتيب ماموريت پيدا كردهاند يارانه نقدي توليد مصالح اساسي، مابهالتفاوت افزايش قيمت حاملهاي سوخت براي حمل مصالح در جادههاي بينشهري و يارانه سوخت كاميونهاي حمل مصالح درونشهرها را تامين و پرداخت كنند. در بخشي از اين بسته كه با پيشنهاد وزارت مسكن تنظيم شده، هزينههاي جانبي ساختوسازهاي اصلي همچون مسكنمهر و بافتفرسوده مشمول تخفيفهاي 20 تا 50 درصدي ميشود كه منابع مالي براي اعمال تخفيف، قرار است از محل آزادسازي قيمتهاي انرژي تامين شود.
ابوالفضل صومعهلو، معاون امور مسكن و ساختمان وزارت مسكن با اشاره به اينكه براساس مطالعات انجام شده در دفتر اقتصادي اين معاونت، اجراي قانون يارانهها در كوتاه مدت اثر قابلملاحظه و نگرانكنندهاي در بازار مسكن نميگذارد، اعلام كرد: وزارت مسكن ابتدا يك بسته حمايتي تدوين كرد كه در آن ريز برآوردها از تغييرات قيمتي پس از هدفمندي شامل قيمت آهن، سيمان و دستمزد مشخص شده بود، ما سه مدل براي نحوه آزادسازي قيمتهاي حاملهاي انرژي طراحي كرده بوديم كه در سه حالت پيشبيني كرده بوديم قيمت مصالح 20، 25 و 30 درصد افزايش پيدا ميكند و برحسب هر كدام از حالتها، طراحي كرده بوديم كه چه ميزان يارانه نقدي بايد به اين بخش اختصاص يابد تا از افزايش قيمت جلوگيري شود.
بسته حمايتي وزارت مسكن براي ستاد هدفمندسازي ارسال شد و نظراتي را روي آن اعمال كردند و برگرداندند و ما هم جواب كارشناسي و مقداري هم تغيير و اصلاح در آن انجام داديم، اما در دو جلسهاي كه طي يكماه گذشته در حضور رييسجمهور در مجموعه شوراي عالي مسكن برگزار شد، پيشنهادها و برنامههايي كه در كارگروه تحول اقتصادي براي بخش مسكن مطرح و پيشنهاد شده بود، مورد بحث و بررسي قرار گرفت و در نهايت مقرر شد مديريت يارانهاي بخش مسكن توسط مجموعهاي از وزارتخانههاي مسكن، صنايع و معادن، راهوترابري و كشور انجام شود، بهطوريكه بخشهاي فرعي شامل مصالحساختماني و حملونقل توسط ساير وزارتخانهها و بخش اصلي شامل بازار مسكن و انبوهسازي توسط وزارت مسكن كنترل و هدايت شود. معاون وزير مسكن همچنين درباره قيمت مسكن به عنوان مهمترين موضوع در بازار مسكن كه تاكنون تحليلهاي مختلفي درباره واكنش آن به اجراي قانون يارانهها، مطرح شده، اينگونه پاسخ داد: كارشناسان اقتصادي وزارت مسكن مجموعه سناريوهايي را درباره رفتار قيمتها در بازار مسكن انجام دادهاند و در حالتهاي مختلف، اثر اجراي قانون يارانهها را در بازار مسكن بررسي كردهاند. پيشبيني ما اين است كه با توجه به همحركتي –تغيير هماهنگ- ميان قيمت مسكن و نرخ تورم، ارزش املاك مسكوني در حداقل يكسال آينده، تغيير محسوسي پيدا نميكند و افزايش قيمت مسكن در حد و حدود نرخ تورم نيز قابل پيشبيني است. صومعهلو در ادامه درباره علت تمركز بسته مسكن بر محور مصالحساختماني تصريح كرد: مطالعات دفتر اقتصادي وزارت مسكن نشان ميدهد سهم خريد و تامين مصالح ساختماني از هزينه ساخت يك متر مربع واحد مسكوني حدود 72 درصد است كه محصولات فلزي شامل انواع تيرآهن و ميلگرد 6/28 درصد و محصولات غيرفلزي شامل كانيها –سيمان و گچ و سراميك و آجر- 9/42 درصد است. سهم نيروي انساني شامل كارگران ساختماني و مديريت و نظارت –مهندسان ناظر- نيز حدود 25 درصد محاسبه شده است. مصالحساختماني انرژيبر است و لازم است قسمت اصلي برنامههاي مسكن در قانون يارانهها را حول و حوش هزينه تامين مصالح در نظر بگيريم كه اين كار را هم كردهايم. اين مقام وزارت مسكن به انبوهسازان اطمينان داد در دولت اين موضوع تاكيد شده كه قيمت ساخت مسكن يك درصد هم نبايد افزايش پيدا كند. وي در عين حال افزود: وزارت مسكن مجوز بهكارگيري ابزارهاي امدادي ديگري براي جلوگيري از افزايش احتمالي هزينهها را گرفته است كه بهطور مثال اگر قيمت خريد مصالح ساختماني فلزي افزايش يابد و با پرداخت نقدي يارانهها نتوان مانع آن شد، واردات با تعرفه ترجيحي در دستور كار قرار خواهد گرفت كه تعرفه گمركي آن به گونهاي تعيين خواهد شد كه به توليدكنندههاي داخلي آسيبي وارد نشود.
صومعهلو پرداخت يارانه نقدي به انبوهسازان را نيز منتفي دانست و گفت: طبق بسته مسكن، اين يارانه فقط به توليد مصالح ساختماني تعلق ميگيرد، اما در ساختوسازهاي مسكنمهر چنانچه افزايش قيمت مصالح بيش از 20 درصد باشد، مابهالتفاوت آن از 20 درصد به بالا، روي قيمت فروش واحدهاي مسكوني لحاظ ميشود. وي همچنين درباره دستمزدها گفت: دستمزد عوامل ساختوساز ارتباط مستقيم با نرخ تورم دارد و اگرچه دستمزدهاي بخش دولتي در كنترل مستقيم قرار دارد، اما احتمالا در بخش مسكن، دستمزد كارگران ساختماني تحت تاثير اجراي قانون يارانهها قرار خواهد گرفت كه البته سهم تغيير آن، رقمي در كل هزينه ساخت نميشود.
صومعهلو تاكيد كرد: وزارت مسكن خود را مكلف كرده تمهيدات لازم براي جبران كاهش توان خانوارها و تغييرات احتمالي هزينه توليد مسكن را براي ممانعت از افزايش شاخص دسترسي به مسكن اجرا كند كه براي اين كار، راهبردهاي حمايتي ويژهاي در نظر گرفته است. اين راهبردها شامل اعمال تخفيف 50 درصدي هزينههاي عوارض ساخت و تراكم، تامين هزينههاي مربوط به ايجاد تاسيسات و خدمات زيربنايي در طرحهاي تامين مسكن كمدرآمدها، كمك به خدمات مهندسي ساخت مسكن گروههاي كمدرآمد و تامين كمك سود تسهيلات بانكي جهت برنامههاي تامين مسكن كمدرآمدها و اعطاي يارانه مربوط به حق بيمه و حق نظارت ساخته است.
بهينهسازي مصرف سوخت واحدهاي مسكوني
معاون امور مسكن و ساختمان وزير مسكن از اجراي يك طرح ويژه به محض اجراي قانون هدفمندي يارانهها خبر داد كه به موجب آن، مصرف انرژي در ساختمانهاي موجود بهينه خواهد شد.
صومعهلو در اين باره گفت: يارانه مشخصي در قالب تسهيلات بانكي براي ساختمانهاي مسكوني موجود در نظر گرفتهايم كه به كمك آن، مصرف انرژي در ساختمانها تا 35 درصد كاهش پيدا خواهد كرد. مالكان ساختمانهاي موجود با دريافت 15 هزار تومان به ازاي هر مترمربع، ميتوانند براي ايزولهكردن جدارههاي ساختمان و نوسازي سيستمهاي تاسيسات گرمايشي اقدام كنند به ساختمانهاي در حال ساخت نيز به ازاي هر مترمربع، 10 هزار تومان تسهيلات پرداخت خواهد شد. براي اين طرح، هزار و 350 ميليارد تومان اعتبار در نظر گرفته شده كه از محل اجراي قانون يارانهها تامين ميشود.
تعيين خطقرمز اجارهبها در تهران
معاون وزير مسكن از جمله برنامههاي در دست اقدام براي مراقبت از قيمتها پس از هدفمندي را در حوزه اجارهبها دانست و گفت: اگر چه اعتقاد داريم از سال آينده به ميزان عرضه مسكنمهر، ميزان تقاضا در بازار اجاره و اجارهبها كاهش پيدا خواهد كرد، اما براي اين بازار برنامههايي داريم كه يك بخش آن به انبوهسازاني مربوط ميشود كه واحدهاي ساختهشده را اجاره نميدهند و براي فروش هم عرضه نميكنند. طرح وزارت مسكن براي اين سازندهها جنبه برخورد ندارد، بلكه با مكانيزمهايي كه اعمال ميكنيم، ريسك نگهداري آپارتمان را بالا خواهيم برد.
براي مشخص كردن نرخهاي اجاره در محلههاي مختلف تهران نيز گروهي از كارشناسان دفتر اقتصادي وزارت مسكن را مامور اين طرح كردهايم، البته مشاوران املاك هم قول همكاري و همراهي با مستاجران را دادهاند. قصد داريم خط قرمز اجارهبها در تهران را مشخص كنيم. نميخواهيم نرخها را بهصورت دستوري تعيين كنيم، بلكه آنها را اعلام عمومي ميكنيم تا امكان تعيين بالاتر از قيمتهاي كارشناسي توسط مالكان مسدود شود.
قدرت خريد مسكن كم نميشود
صومعهلو، معاون وزير مسكن گفت: با اجراي قانون يارانهها قدرت خريد مسكن كاهش پيدا نميكند چونكه اجراي اين قانون تاثيري در بودجه خريد مسكن نميگذارد.
متوسط قيمت ساخت در تهران
اين مقام وزارت مسكن در پاسخ به پرسش درباره قيمت كنوني ساخت مسكن در تهران گفت: در حال حاضر متوسط هزينه ساخت آپارتمان مسكوني در شهر تهران با لوازم و مصالح معمولي، نزديك به 450 هزار تومان به ازاي هر متر مربع است كه در اين حالت سازندهها با توجه به قيمت زمين و ساير هزينههاي ديگر مترمربعي 40 تا 45 هزار تومان سود خواهند كرد. صومعهلو خطاب به انبوهسازان توصيه كرد: احتكار ملك در شرايط كنوني كه بازار معاملات مسكن رونق گرفته، خطاي محض است و الان كه خريدها شروع شده، به سود منطقي قانع باشند و واحدها را براي فروش عرضه كنند. وي افزود: قرار نيست بازار مسكن هميشه سودهاي 100 درصدي نصيب مالكان كند.
منابع لازم براي ساخت مسكن
معاون امور مسكن و ساختمان وزارت مسكن درباره تسهيلات بانكي مورد نياز ساختوسازهاي مسكوني نيز گفت: برآورد ما نشان ميدهد هماكنون حدود 20 هزار ميليارد تومان منابع بانكي مورد نياز است تا يك ميليون و 400 هزار واحد در حال ساخت براي گروههاي كمدرآمد تكميل و عرضه شود. اين واحدها شامل مسكنمهر و واحدهاي روستايي است. بانكمركزي وعده داده 13 هزار و 600 ميليارد تومان تسهيلات مورد نياز را تا پايان امسال تامين كند و مابقي تا شهريور 90 تامين و پرداخت خواهد شد. صومعهلو همچنين از برنامهريزي براي دور جديد ساختوسازهاي مسكنمهر خبر داد كه جزئيات آن بهزودي در اين صفحه منتشر خواهد شد.
منبع خبر: دنیای اقتصاد
