مديرکل سابق بورس اوراق بهادار تهران گفت: بحث بازار سرمايه در حوزه ساختمان و مسکن کمتر شناخته شده است و جامعه مهندسان عمران نسبت به تامين منابع مالي پروژه‌ها کم‌توجه هستند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، حسين عبده تبريزي در همايش توسعه‌دهندگان پروژه‌هاي مسکن و ساختمان ايران اظهار داشت: برخي روش‌هايي که براساس آن منابع مالي تامين مي‌شود، يا مبتني بر سرمايه است يا براساس بدهي تعريف مي‌شود.

وي افزود: انتشار اوراق مشارکت براي پروژه‌هاي ساختماني، تامين منابع از نوع بدهي است و انتشار سهام پروژه، صندوق‌هاي سهام، صندوق‌هاي تخصصي و صندوق‌هاي صنعت ساختمان مبتني بر روش تامين منابع از نوع سرمايه است.

عبده تبريزي به عنوان عضو پنل جايگاه توسعه‌دهندگان (Developers) در صنعت ساختمان در همايش توسعه‌دهندگان پروژه‌هاي مسکن و ساختمان، گفت: صندوق‌هاي صنعت ساختمان بخش عرضه را تقويت مي‌کنند و صندوق‌هاي سرمايه‌گذاري مستغلات، بازار تقاضا را سر و سامان مي‌دهند.

مديرکل سابق بورس اوراق بهادار تهران، ايجاد کسب و کار چندوجهي را فرايند فعاليت‌هاي توسعه‌گران دانست و افزود: توسعه‌گران و ديولوپرها زنجيره‌اي از فعاليت‌ها را سامان مي‌دهند. تهيه و آ‌ماده‌سازي زمين، طراحي، اخذ مجوزهاي ساخت، ساخت و ساز، تامين منابع مالي و مديريت بهره‌برداري از پروژه‌ها، فرايند عمليات توسعه‌گران املاک و مستغلات است.

وي ادامه داد:‌ به اين ترتيب نخستين وظيفه توسعه‌گران مسکن، کارآفريني است. آ‌نها ايده‌اي را به سودآوري تبديل مي‌کنند. توسعه‌گران چون ريسک پذیرترند، انتظار بازده بيشتری نيز دارند و اين يکي از وجوه تمايز آنها با پيمانکاران است.

عبده تبريزي در تعريف حوزه فعاليتي توسعه‌گران گفت: ديولوپرها در حوزه تجاري (ساخت واحدهاي تجاري، مغازه‌ها، سيتي‌سنترها و...)، حوزه صنعتي (ايجاد مراکز صنعتي، پارک فناوري و...)، حوزه مسکوني (شهرک‌هاي شرکتي، مسکوني، بلندمرتبه‌ها و...)، حوزه آموزشي (پرديس دانشگاهي، واحدهاي تحقيقاتي و...) و حوزه شهرداري (شهرهاي جديد، باغ‌شهر، شهرک‌ها، پارک‌ها و...) فعاليت مي‌کنند.

وي روش صکوک اجاره‌اي را يکي از راه‌هاي فروش ساختمان‌ها و پروژه‌هاي مسکوني و تجاري در بخش تامین منابع مالی برشمرد و اظهار داشت: صکوک اجاره‌اي روش بسيار مناسبي است که اجاره‌داري را به فروش نزديک مي‌کند. مبحث فروش و اجاره بايد به يک موضوع تبديل شود.

عبده تبريزي پيش‌بيني کرد؛ حباب قيمتي که براي واحدهاي تجاري ايجاد شده طي پنج سال آينده از بين برود و قيمت واحدهاي تجاري کاهش یابد.

مدیرعامل شرکت عمران و مسکن منطقه مرکزی در جریان برگزاری نخستین همایش توسعه دهندگان پروژه های مسکن و ساختمان ایران گفت: هزینه های نوسازی با تشکیل شورای هم اندیشی صنعت ساختمان کشور کاهش می یابد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران،غلامرضا عمرانی مدير عامل شركت عمران و مسكن منطقه مركزي با اشاره به اقدام موثر شبكه اطلاع ساني صنوف و مسكن ايران (صما)، در تشكيل شوراي هم انديشي اتاق فكر صنعت ساختمان و برگزاري نخستين همايش توسعه دهندگان پروژه هاي مسكن و ساختمان ايران(developers)  ، به تشريح فعاليت هاي انجام شده به منظور نوسازي بافت هاي فرسوده شهري كشور از ابتدا تا امروز پرداخت.

غلامرضا عمراني در اين باره  گفت: پرداختن به مبحث نوسازي بافت هاي فرسوده و توجه به ضرورت اين امر در كشور ما ديرتر از زمان معمول اتفاق افتاد و فعاليت هاي اصلي در اين زمينه بعد از پيروزي انقلاب اسلامي آغاز شد.

وي افزود: در سال هاي آغازين نوسازي بافت هاي فرسوده شهري نگاه حاكم بر فرايند نوسازي نگاهي پروژه محور و فاقد توجه به جنبه هاي اجتماعي و مشاركت مردمي بود.

عمراني توضيح داد: تملك زمين، تهيه اعتبار و شروع به اجراي طرح، نگاه غالب سازندگان و فعالان نوسازي در بافت فرسوده را شامل مي شد كه اين نگاه در دهه 70 با تغيير در رويه برخي فعاليت هاي به عمل آمده در نوسازي بافت هاي فرسوده  به نگاهي محوري تبديل شد.

وي خاطرنشان كرد: در اين راستا سازندگان عمدتا در بافت هاي فرسوده تاريخي با استفاده و جذب مشاركت جزئي مردمي آغاز به كار كردند.

مديرعامل شركت عمران و مسكن منطقه مركزي افزود: در ابتداي طرح، براي تحريك سازندگان به فرايند توسعه و ساخت و ساز در بافت هاي فرسوده كاربري هايي در اطراف اين محورها پيش بيني و طرح ها با اعتبار دولت آغاز شد.

وي ادامه داد: با پيشرفت كار متوليان متوجه تفاوت نوسازي بافت هاي فرسوده با ساير پروژه هاي ساخت و ساز شدند و توجه به ارتقاي سطح زندگي و آسايش ساكنان مورد توجه قرار گرفت.

عمراني كاربرد نگاه پروژه محور در نوسازي بافت هاي فرسوده را عاملي براي خروج اهالي محله از محل سكونت خود عنوان كرد و افزود: با ورود و برجسته شدن نگاه پروژه محور در نوسازي بافت هاي فرسوده شهري، عنصر مشاركت مردمي از اهميت ويژه اي برخوردار شد.

وي گفت: اين امر پيچيدگي هاي خاص خود را در اين گونه از فعاليت ها ايجاد كرده و باعث طرح مباحثي همچون اعتماد عمومي در سطح منطقه واقع در محدوده بافت هاي فرسوده شد.

عمراني با اشاره به چالش هاي موجود در فرايند نوسازي بافت هاي فرسوده گفت: شناخت مخاطبان نوسازي، كارفرما و سرمايه گذار از عوامل بسيار مهمي است كه در مبحث نوسازي بافت هاي فرسوده مطرح است.

وي گفت: مهاجرت ساكنان بافت هاي فرسوده به ساير محلات، ريزدانگي و نداشتن خدمات عمومي، پايين بودن امنيت اجتماعي، چندوجهي بودن بافت ها، نوع مداخله مجريان ساخت و ساز، عدم سرمايه گذاري و انگيزه ساخت، مشكلات ثبتي و برخي مسائل حقوقي از ديگر چالش هاي موجود در نوسازي بافت هاي فرسوده است.

مديرعامل شركت عمران و مسكن منطقه مركزي، جلب اعتماد مردمي در فرايند نوسازي بافت هاي فرسوده  و همكاري و همياري مجموعه متوليان امر اعم از شهرداري، دولت، دستگاه هاي خدمات رسان و ... را از ضرورت هاي اساسي  ورود به نوسازي بافت هاي فرسوده عنوان كرد.

وي افزود: مصوبه مجلس شوراي اسلامي در راستاي بازسازي و نوسازي 70 هزار هكتار بافت فرسوده كشور در مدت 10 سال، نيازمند اقدام همه جانبه در تمام سطوح اعم از مردم و مجريان است.

عمراني تاكيد كرد: توجه به هويت محله اي بايد به عنوان يك دستورالعمل سرلوحه اقدامات نوسازان در سراسر كشور قرار گيرد و در اين راستا هم نظر كردن مديران و ايجاد پايگاه هاي هم انديشي براي آنان ضرورت مي يابد.

وي تصريح كرد: به كارگيري روش هاي كاهش دهنده هزينه هاي ساخت و سازماندهي صاحبان ملك هاي فرسوده  در راستاي جلب مشاركت مردمي زمينه هاي مورد نياز براي كاهش هزينه هاي دولت به منظور نوسازي بافت هاي فرسوده شهري را فراهم مي كند.

در حالي ساخت پروژه‌هاي مسكن مهر در اولويت دولت قرار گرفته است كه گستره بافت فرسوده كشور در مساحتي بيش از 60 هزار هكتار و در حدود 460 شهر كشور از سوي مشاوران، مراجع استاني و شهرداري‌ها شناسايي شده و به تصويب مراجع قانوني رسيده است، اما به موجب ماده 171 قانون برنامه پنجم توسعه، مقرر شده كه در طول 10 سال برنامه پنجم و ششم، احياي بافت‌هاي فرسوده در دستور كار قرار گيرد و به عبارت ديگر هر ساله به طور متوسط 10 درصد از اين بافت ها بهسازي و نوسازي ‌شود.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، بر اساس محاسبات، براي نوسازي و بهسازي هر هكتار بافت فرسوده براي بخش روبنايي (جدا از عرصه يا قيمت زمين و ملك) حدود 6 ميليارد تومان اعتبار نياز است.

بر اين اساس، سالانه به طور متوسط احياي 6 هزار هكتار، با صرف اعتباري معادل 36 هزار ميليارد تومان فقط براي بخش روبنايي و حدود 70 ميليارد تومان با احتساب بخش زيربنايي (با عرصه و قيمت تملك) مورد نياز است كه تقريباً 40 تا 45 درصد بودجه عمومي كل كشور را در بر مي گيرد.

ارزيابي مسئولان وزارت راه و شهرسازي از اقدامات انجام  شده در راستاي احياي بافت هاي فرسوده، حاكي از اين است كه تاكنون حدود 10 درصد از بافت هاي فرسوده در طول برنامه پنجم احيا شده است. به عبارت ديگر، از سال 84 و پس از وقوع زلزله بم كه دولت بسته حمايتي در قالب قانون بودجه سال 84 را مصوب كرد، موضوع احياي بافت هاي فرسوده به طور جدي در سطح كشور، دولت، شهرداري ها و دست اندركاران استاني و ملي پيگيري شد و تا سال گذشته بانك مسكن عهده‌دار پرداخت تسهيلات بهسازي بافت فرسوده بود. حتي با وجود تصويب بهسازي سالانه 10 درصد از بافت‌هاي فرسوده در قانون برنامه چهارم توسعه، تاكنون اين هدف محقق نشده است.

بر اساس این گزارش ، مدير كل سابق تجهيز منابع مالي شركت مادر  تخصصي عمران و بهسازي شهري ايران، معتقد  است: بهسازي بافت‌هاي فرسوده از سرعت قابل قبولي برخوردار نبوده و اين مهم از جنبة تأمين منابع مالي و فرهنگ سازي قابل بررسي است.

به اذعان بهرام وهابي، دخالت مستقيم و ورود دولت به بهسازي بافت‌هاي فرسوده چندان درست نيست و تنها كمك دولت مي تواند بسترسازي براي فعاليت بخش خصوصي، جامعه حرفه‌اي، مشاورين، پيمانكاران، انبوه سازان و مردم به عنوان متقاضيان انفرادي در اين عرصه باشد و مداخله مستقيم دولت بايد براي الگوسازي و تحريك توسعه صورت گيرد.

وي در خصوص فرهنگ سازي گفت: هزينه اي كه بناست پس از وقوع بلاياي طبيعي صرف شود، بهتر است پيش از وقوع آن و به منظور پيشگيري صرف شود و فرهنگ‌سازي از سوي تمامي رسانه‌ها و بخش هاي آموزشي و اجرايي در اين راستا ضروري است.

وهابي اضافه كرد: ضمن اينكه بخش خصوصي بايد وارد عرصه بهسازي بافت‌هاي فرسوده شوند.

اما اظهارات بخش خصوصي، حاكي از نبود اعتبارات لازم و معطوف شدن تمامي توجهات به مسكن مهر است؛ از اين رو انگيزه‌اي براي اين بخش جهت مشاركت وجود ندارد.

بهرامي در اين خصوص گفت: تأخير در پرداخت تسهيلات به اين دليل است كه وزارت راه و شهرسازي در حال حاضر در حال رايزني با شش بانك غيرتخصصي به منظور پرداخت تسهيلات است.

وهابي ادامه داد: به طور نمونه متقاضيان 30 هزار واحد مسكوني قابل معرفي به بانك سپه جهت اخذ تسهيلات هستند.

وي با تأكيد بر توجه دولت به بافت فرسوده به عنوان يكي از زير‌شاخه‌هاي مسكن مهر، بافت فرسوده را به موجب مصوبات دولت و كارگروه مسكن، جزو مسكن مهر دانست و اضافه كرد: از نيمه دوم سال 88، بافت فرسوده در قالب مسكن مهر مطرح شده است و در نيمه دوم امسال با پرداخت اين تسهيلات از سوي شش بانك عامل نظير بانك سپه، ملي و... بهسازي بافت‌هاي فرسوده سرعت مي‌گيرد.

وي اضافه كرد: به دليل مشكلات عرصه‌هاي تجميعي نظير ثبت، سندزدن و خدمات زيربنايي در بافت‌هاي فرسوده، انبوه‌سازان در بهسازي اين مناطق با دشواري مواجهند و به همين منظور جلسات مختلفي در سازمان عمران و وزارت راه و شهرسازي به منظور تشويق آنها برگزار شده است.

وهابي يادآور شد: سعي ما بر اين است كه بر اساس مفاد مصوب در قانون احياي بهسازي بافت‌هاي فرسوده و ناكارآمد شهري در اواخر سال گذشته، هماهنگي‌هايي در اين راستا به وجود آوريم.

مدير كل دفتر تجهيزات مالي شركت عمران و بهسازي شهري، اظهار اميدواري كرد: در وضعيت فعلي با تأمين اعتبارات براي بانك مسكن و هماهنگي با ساير بانك‌ها مشكل به تدريج حل مي‌شود و متناسب با تأمين مالي بانك مسكن و اخذ خط اعتباري، منابع مالي لازم براي انبوه‌سازان قابل پرداخت است.

كميسيون عمران مجلس، پيشنهاد مركز پژوهش‌هاي مجلس جهت تشكيل سازمان نظام پيمانكاري ايران را با حضور انجمن شركت‌هاي ساختماني بررسي مي‌كند.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، طرح اصلاح موادي از قانون بيمه اجتماعي كارگران ساختماني مصوب 1386، يكي از دستور كارهاي كميسيون عمران است.

اين كميسيون هم‌چنين گزارش كميته نظام فني و اجرايي و مشاوران كميسيون عمران در خصوص ارتقاي نظام فني و اجرايي را استماع مي‌كند.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: فروش اوراق مشارکت یکی از راهکارهای اساسی برای تداوم مسکن مهر و حل مشکلات ناشی از پرداخت اعتبارات در این زمینه است.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران ابوالقاسم رحمانی،عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب اعلام کرد: رفع مسائل موجود در زمینه تخصیص اعتبارات مورد نیاز راه حل های گوناگونی دارد که فروش اوراق مشارکت یکی از بهترین این راهکارهاست.

رحمانی گفت: با توجه به اهمیت تامین نقدینگی در پروژه مسکن مهر کشور توجه به رویکردهای گوناگون برای تسریع در روند تکمیل و تداوم این پروژه ملی ضروری است.

وی خاطرنشان کرد: به هر حال مسکن مهر اقدام شایسته ای است که در این مقطع زمانی آغاز شده و توجه ویژه ای را به خود معطوف کرده است.

عضو کمیسیون عمران مجلس افزود: از دیگر راه های تامین اعتبار در این خصوص، استفاده ریالی از منابع صندوق توسعه ملی است.

وی تصریح کرد: از آنجا که یکی از اهداف این صندوق اشتغال زایی و انجام فعالیت مولد است و مسکن مهر نیز واجد این دو شرط می باشد، مجلس و دولت به دنبال اخذ مجوز برداشت ریالی از این صندوق هستند.

رحمانی رقم کل اعتبارات صرف شده برای ساخت مسکن مهر از سال 86 را 19 هزار میلیارد تومان اعلام کرد و گفت: در حال حاضر دولت برنامه ساخت 2 میلیون و 600 هزار واحد مسکونی را در دست دارد که  این واحدها از سال گذشته در حال بهره برداری ا ست.

با حضور وزير راه و شهرسازي در محل شركت عمران و بهسازي شهري ايران، مجيد كيان پور به عنوان معاون وزير و مديرعامل جديد اين شركت معارفه شد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، علی نيكزاد در مراسم معارفه مديرعامل جديد شركت عمران و بهسازي شهري ايران ضمن گراميداشت ايام ماه مبارك رمضان و تبريك پيشاپيش عيد سعيد فطر، به جايگاه اين شركت اشاره كرد و گفت: براساس آمارها مساحت بافت هاي فرسوده كشور به 70هزار هكتار مي رسد كه 10 درصد از آن بايد تا پايان امسال احياء و نوسازي شوند.

وزير راه و شهرسازي، احياء و نوسازي بافت هاي فرسوده را به دميدن روح و هويت در محيطي كه مي تواند از لحاظ مختلف داراي ارزش باشد تشبيه كرد و افزود: اين امر به مباحث اجتماعي ، امنيتي ، سياسي ، فرهنگي و اقتصادي كمك شاياني كرده و سبب از بين رفتن بسياري از ناهنجاري ها مي شود.

وي با بيان اينكه شركت عمران و بهسازي شهري ايران براي محقق كردن اهداف تعيين شده امكانات لازم مانند نقدينگي ، پشتيباني و قانون را در اختيار دارد ، تصريح كرد: انتظار ما از اين شركت انتظاري بحق و والا است كه بايد كارهاي مهمي را در راستاي ساختن ايران اسلامي انجام دهد.

مهندس نيكزاد از تمامي مديران و كاركنان مجموعه فوق خواست با تمام توان در انجام وظايف محوله حركت كنند و ادامه داد : مجموعه هاي مديريت شهري و شهرداري ها نيز بايد با شركت عمران و بهسازي شهري ايران همكاري كنند چراكه اين همكاري به نفع خود آنها است.

وي بر اتمام پروژه ها در كوتاهترين زمان ممكن تأكيد كرد و افزود: نبايد شاهد پروژه هايي باشيم كه اجراي آنها سالهاي زيادي و بصورت غيرمنطقي به طول مي انجامد.

وزير راه و شهرسازي نوسازي واحدهاي مسكوني فرسوده و ساماندهي سكونتگاههاي غير رسمي را از اهداف اصلي شركت عمران و بهسازي شهري ايران دانست و ادامه داد:اين شركت با امكانات و متخصصاني كه دارد بايد همچون نگيني در مجموعه وزارت راه و شهرسازي بدرخشد و در دستيابي به اين هدف كار بسيار سختي را پيش رو دارد.

وي سپس به اقدامات انجام شده در زمان مديريت هاي پيشين شركت عمران و بهسازي شهري ايران اشاره و تصريح كرد : از زحمات آقايان صادقي و جوانمردي كه كارهاي بزرگي در زمان مديريت آنها شروع شد سپاسگزارم.

مهندس نيكزاد با بيان اينكه تاكنون گزارشي در خصوص تخلف در سازمان عمران و بهسازي شهري ايران به من داده نشده است، گفت: اين موضوع نشان دهنده حسن انجام كارها در اين سازمان است كه در ادامه بايد با همت والاتري كارها را پيش ببرد.

وزير راه و شهرسازي مهندس كيان پور را از مديران باسابقه عمراني كشور كه در شهرداري، استانداري و سازمان مسكن و شهرسازي داراي سابقه كاري است ، معرفي كرد و اظهار داشت: مدير عامل جديد شركت عمران و بهسازي شهري ايران در زمان تصدي مديريت اداره كل مسكن و شهرسازي تهران از كارنامه عملكردي بسيار خوبي برخوردار است.

وي با تأكيد بر اينكه مجلس شوراي اسلامي، مجموعه دولت و قانون انتظارات فراواني از شركت عمران و بهسازي شهري ايران دارند ، خاطر نشان كرد : وزارت راه و شهرسازي نيز پشتيباني لازم را براي پيشبرد هرچه بهتر اهداف از اين مجموعه خواهد كرد.

گفتني است ، مهندس مجيد كيان پور كه امروز به عنوان مديرعامل شركت عمران و بهسازي شهري ايران معارفه شد، پيش از اين مديركل مسكن و شهرسازي استان تهران بود.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: غفلت دولت از بخش خصوصی احتمال  رشد 80 درصدی قیمت مسکن را به همراه می آورد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، مهرداد بائوج لاهوتی،عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب گفت: در صورت تداوم غفلت دولت از بخش خصوصی تجربه بازار مسکن در سال 86 و افزایش 80 درصدی قیمت ها در این سال، با دیگر تکرار می شود.

لاهوتی افزود: عدم توجه به جذب سرمایه گذاری های بخش خصوصی با از بین بردن تعادل موجود میان عرضه و تقاضا بیشترین فشار را به بازار اجاره بها تحمیل می کند.

وی با اشاره به نیاز سالانه کشور به 1 میلیون واحد مسکونی توان دولت برای ساخت مسکن را سالی 200 هزار واحد عنوان کرد و گفت:وزارت راه و شهرسازی به تنهایی قادر به پوشش نیازمندی های کل کشور در رابطه با این کالای حیاتی نیست.

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با مثبت ارزیابی کردن روند ساخت و ساز مسکن مهر اظهار کرد: به رغم استفاده دولت از تمام ظرفیت ها در برخی از این پروژه ها مطالعات دقیقی صورت نگرفته که همین امر باعث افزایش قیمت و هزینه های تامین زیر ساخت ها شده است.

وی افزود: با این وجود در حال حاضر تمامی واحدهایی که برای آن ها پروانه صادر شده است مشمول تامین زیر ساخت و انجام عملیات ساخت و ساز هستند.

نماینده مردم لنگرود در مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: تنها راهکار نهایی حل مشکلات مربوط به مسکن در کشور افزایش تسهیلات بخش خصوصی و توجه بیش از پیش به آن است.

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي از نوسازي بافت هاي فرسوده به عنوان بهترين راه حل براي تداوم مسكن مهر در كشور ياد كرد.

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی انبوه سازان ایران، ابوالقاسم رحماني، عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي با بيان اين مطلب گفت: اگر دولت به دنبال رفع مشكلات مسكن مهر در كشور است بايد اين پروژه را در قالب نوسازي بافت هاي فرسوده ادامه دهد.

رحماني افزود: بهسازي بافت هاي فرسوده، مناسب سازي مسيرهاي دسترسي، اختصاص يا گسترش خدمات شهري مورد نياز و بازسازي معابر قديمي اقداماتي است كه در تمام كشورهاي دنيا مورد توجه بسيار است.

*مالكان مشاركت كنند

وي با اشاره به نقش موثر كمك هاي مردمي در نوسازي بافت هاي فرسوده، حذف مالكان از فرايند نوسازي را مورد انتقاد قرار داد و افزود: با استفاده از مشاركت هاي مردمي و اندكي افزايش در تراكم ها مي توان مسكن مهر را به بهترين شكل در بافت هاي فرسوده توسعه داد.

عضو كميسيون عمران مجلس تصريح كرد: اگر در بافت هاي فرسوده از مشاركت مردم به ميزان زميني كه براي نوسازي از سوي آن ها تخصيص مي يابد استفاده شود تمام مشكلاتي كه در زمينه همكاري مردم با دولت در اين زمينه وجود دارد از بين مي رود.

رحماني گفت: اگر اين كار  در قالب قانون بهسازي بافت هاي فرسوده كه در حال حاضر اجراي آن با مشكلاتي مواجه شده است انجام شود نتايج مطلوبي به دست مي آيد.

وي با اشاره به ايجاد زمينه هاي مناسب براي مشاركت انبوه سازان جهت بازسازي بافت هاي فرسوده  گفت: اگر بخواهيم ملك فرسوده را از صاحبان آن گرفته  و با حذف مالك از فرايند مشاركت آن را در اختيار دولت يا شهرداري قرار دهيم مخالفت هاي موجود در اين زمينه از بين نمي رود.

*هزينه نوسازي كمتر از هزينه ساخت بافت جديد

عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي گفت: برخلاف تصور برخي افراد مبني بر افزايش هزينه هاي ساخت مسكن مهر در بافت هاي فرسوده نسبت به احداث اين واحدها در شهرك هاي اقماري، به دليل فراهم بودن زيرساخت ها در بافت هاي قديمي شهري، هزينه هاي ساخت كاهش مي يابد.

وي افزود: در بافت فرسوده داخل شهر كليه زيرساخت ها اعم از شبكه هاي حمل و نقل، آب و فاضلاب، مراكز درماني، آموزشي و مذهبي و ساير ملزومات زندگي شهري وجود دارد در حالي كه شهرك هاي جديد فاقد اين امكانات هستند.

رحماني با اشاره به نقش اثرگذارساخت و ساز مسكن مهر در بافت فرسوده به منظور رفع مشكلات شهري خاطرنشان كرد: در حال حاضر هيچ گونه تخلفي در شهرسازي كشور وجود ندارد.

وي افزود: كليه ديدگاه ها و سياست ها در بخش مسكن چه در بافت هاي فرسوده اعمال و چه در شهرهاي جديد اجرا شود در صورتي كه براساس قانون باشد به هچ مشكلي برخورد نمي كند.

نماينده مردم اقليد در مجلس شوراي اسلامي تاثير تمام سياست ها و فعاليت هاي اجرايي در بخش مسكن را يكسان دانست و گفت: اگر يك ديدگاه را در مكاني توسعه دهيم درهمان مكان اثرگذار است و مشكلاتي كه در نتيجه قانون گريزي در بافت هاي فرسوده به وجود مي آيد همان مشكلاتي است كه در نتيجه عدم پيروي از موزاين قانوني در شهرهاي جديد قابل مشاهده است.

وي در پايان تاكيد كرد: به هرحال بافت قديمي و فرسوده شهري بافتي نازيبا و ناامن است كه اگر در قالب طرح جامع و تفصيلي موفق به نوسازي و بازسازي آن شويم سيما و منظر شهري به ميزان قابل توجهي بهبود مي يابد.